מפת הדרכים להצלחת הפרויקט
הווידאו לא נטען.
בדקו את הכתובת ב-VIDEO_SRC שבראש הסקריפט.
התחדשות עירונית
מפת הדרכים להצלחת הפרויקט
שלב 01
התארגנות וגיבוש נציגות בעלים
זהו שלב היסוד בו בעלי הנכסים מחליטים על יציאה לדרך ובוחרים נציגות שתפעל בשמם. בשלב זה גם מתבצע מינוי חברת הפיקוח והשמאי שילוו את הפרויקט מטעם בעלי הנכסים. בשלב זה מוגדרים הצרכים הייחודיים של הבניין והציפיות מהפרויקט.
הערך המקצועי שלנו
מתן מעטפת משפטית כבר בצעד הראשון. אנו מסייעים בהליך בחירת הנציגות, מסדירים את ייפוי הכוח הנדרשים ומוודאים כי הבעלים אינם כבולים למסמכים משפטיים המגבילים את חופש הפעולה שלהם בשלבים המוקדמים.
שלב 02
מכרז יזמים ובדיקת היתכנות
לאחר גיבוש הנציגות, מתבצעת פנייה לחברות יזמיות לצורך קבלת הצעות. זהו שלב קריטי להשוואה בין התמורות המוצעות, החוסן הכלכלי של היזם והניסיון הביצועי שלו.
הערך המקצועי שלנו
עריכת מכרז יזמים מפורט ומקצועי. אנו מציבים את הרף הנדרש להצעות ובוחנים אותן בעיניים משפטיות ומסחריות, מבצעים בדיקות רקע מעמיקות על הגורמים המציעים ומסייעים לבעלים לבחור את השותף המתאים ביותר לביצוע הפרויקט.
שלב 03
גיבוש הסכם הפינוי-בינוי וחתימה
השלב המשמעותי ביותר בו מעגנים בחוזה מחייב את כלל התמורות, הערבויות הבנקאיות, לוחות הזמנים ומנגנוני ההגנה של בעלי הנכסים.
הערך המקצועי שלנו
ניהול משא ומתן משפטי קפדני מול היזם עד להגעה לנוסח המגן על הבעלים באופן מקסימלי. אנו מתמחים במציאת פתרונות יצירתיים למורכבויות אישיות של דיירים, במטרה להגיע להסכמות רחבות ולקידום הפרויקט ללא עיכובים משפטיים. עם הגעה לנוסח מוסכם אנו מנהלים את תהליך החתימה על ההסכם מול בעלי הדירות ודואגים לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית.
שלב 04
הליך תכנוני ורישוי
עם חתימת ההסכם, עובר כובד המשקל למסלול התכנוני מול הרשויות המקומיות והמחוזיות. זהו שלב רווי ביורוקרטיה הדורש מעקב הדוק אחר התקדמות התוכניות.
הערך המקצועי שלנו
פיקוח על עמידת היזם בלוחות הזמנים וביעדים שנקבעו בהסכם. במקביל, המשרד פועל להסדרת כלל ההיבטים המשפטיים הנלווים של הבעלים (כגון צווי ירושה או רישומי זכויות) כדי למנוע "צווארי בקבוק" לפני שלב הביצוע.
שלב 05
ליווי בנקאי
לקראת קבלת היתר הבנייה, ניגשת החברה היזמית לקבל ליווי בנקאי בהתאם לתנאי ההסכם. בשלב זה מנוסח הסכם ליווי בנקאי שיאפשר את תחילת ביצוע הפרויקט.
הערך המקצועי שלנו
ניהול משא ומתן מול עוה"ד המייצג את החברה היזמית ועוה"ד המייצג את הגוף המממן. עם הגעה להסכמות אנו עוברים לניהול תהליך החתימות על הסכם הליווי הבנקאי.
שלב 06
פינוי, ביצוע ורישום הדירות החדשות
השלב הסופי בו יוצא הפרויקט אל הפועל: פינוי הדירות, הריסת המבנים הקיימים, הקמת הבניינים החדשים ובסיום, אכלוס ורישום הבית המשותף.
הערך המקצועי שלנו
ליווי צמוד בשטח בשלב הפינוי ווידוא קבלת כלל הערבויות הנדרשות. אנו ממשיכים ללוות את הבעלים עד לשלב המסירה הסופי ורישום הזכויות בדירות החדשות.